お役立ちコラムColumn
2026年10月31日
相続登記の義務化｜期限2027年3月末と空き家の売却
相続した空き家の名義が親のままの方へ。相続登記の義務化の中身、2024年4月より前の相続分の期限2027年3月31日、話し合いがまとまらないときの相続人申告登記、傷んだ空き家を現状…
2026年10月31日
管理不全空家とは？固定資産税の特例が外れる仕組み
空き家を何年もそのままにしている方へ。2023年12月施行の改正空家法で新設された「管理不全空家」の目安、指導から勧告までの流れ、固定資産税の住宅用地特例が外れる仕組み、直せない家…
2026年10月31日
空き家の3,000万円控除｜現状のまま売るときの要件
相続した古い実家を売る予定の方へ。相続空き家の3,000万円特別控除の主な要件、2024年からの見直し（買主の取壊し・相続人3人以上）、2027年12月31日の適用期限、壊さず現状…
2026年10月31日
相続土地国庫帰属制度は空き家に使える？売却との比べ方
「いらない土地は国に引き取ってもらえる」と聞いた方へ。相続土地国庫帰属制度の仕組み、建物がある土地は申請できない点、審査手数料と負担金、建物付きの空き家で売却と比べるときの考え方を…
2026年10月9日
空き家引き取りの他社見積｜返事の前に確認する5つのこと
空き家の引き取り・買取の見積を他社からもらった方へ。買主は誰か（取引態様）、費用の理由、現状渡し・残置物・契約不適合責任の条件、本当の期限と会社側の期限の見分け方、セカンドオピニオ…
2026年9月19日
相続放棄しても空き家の管理義務は残る？残る人・残らない人
相続放棄をしても、空き家を現に占有している人には保存義務が残ります。改正民法940条の内容、放棄の期限3か月、全員放棄後の相続財産清算人と予納金、放棄せずに手放す道との比べ方を整理…
2026年9月13日
空き家の引き取り費用はなぜかかる？見積の内訳4つと確認のしかた
「引き取りますが費用は売主負担です」と言われて戸惑っていませんか。空き家の引き取り費用を登記・解体・残置物・仲介手数料と免責の4つに分けて説明し、支払う前に確認したいポイントをお伝…
2026年9月18日
再建築不可物件とは？建て替えられない理由と手放す方法
「この家は再建築不可です」と言われたら。建て替えられない理由（接道義務）と、住宅ローンが付きにくく売れにくい背景、そして壊さず現状のまま手放す方法を、大阪市内の古い住宅地の事情に合…
2026年9月19日
事故物件の告知義務はいつまで？売買のルールをガイドラインで確認
家族が亡くなった家を売るとき、その事実はいつまで買主に伝える必要があるのか。国土交通省のガイドラインをもとに、賃貸と売買の違い、告知の対象外とされる場合と例外、告知したうえで手放す…
2026年9月19日
連棟長屋の真ん中の区画を売却するには｜切り離しできない家の売り方
連棟長屋の真ん中の区画を相続した方へ。なぜ単独で切り離し・建て替えができないのか、隣家の同意と構造上の対応とは何か、持ち続ける負担、そして隣家の同意が得られなくても壊さずに手放す方…